转按揭是什么意思

2024-10-24 分类：信用卡阅读：39

转按揭是指个人住房转按贷款，即已在银行申请住房按揭贷款的借款人，到原贷款银行规定延长贷款期限也将抵押给银行本人的住房出售或转让给第三人，并申办住房按揭贷款更改借款期限、更改借款人或调整抵押物贷款。

转按揭是什么意思

在二手房买卖中，卖家原先在银行申请过贷款，能通过转按揭的方式将贷款转让给买房者。如果借款人因融资或周转资金等需要，也可以利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，根据转按揭手续转由该银行办理贷款。

转按揭交易的具体流程是把产权人（卖家）欠银行贷款出让给下家，原抵押关联解除，新东家以所购房屋再次给银行作抵押。

二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭这两种情况。因为买家的资信、贷款意愿、月供水平、购房资金分配各有不同，在转按揭的前提下，买方能够根据实际需求申请不同类型的贷款年限、贷款额度和贷款还款方式。在实际工作中，转按揭都是采用为卖方提前还房贷的形式，因而买家的贷款可以跟卖方的未还清贷款不同步。

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